Tu lugar soñado,

VIS como sus siglas lo indica es Vivienda de Interés Social, una vivienda encaminada a que las familias que tienen unos ingresos inferiores a 3 millones y medio puedan acceder a una vivienda digna, cuando hablamos de ingresos hablamos de núcleo familiar, puede ser el ingreso de una sola persona o el ingresos de padre y madre, pero la idea es que ese núcleo no gane más de 3 millones y medio esos topes de Vivienda de Interés Social los determina el Estado, es él quien lo regula […] para los municipios que tienen más de un millón de habitantes como Bogotá, la vivienda VIS tiene un precio hasta $131.670.450 de pesos, todas las viviendas que usted encuentre en el mercado y no superen ese valor son Viviendas de Interés Social.

[…] Qué es vivienda NO VIS, toda aquella que supere los $131.670.450 de pesos, todo hacía arriba aplicaría a NO VIS

Este primer paso lo voy a resumir en cuatro cosas muy importantes a mi juicio. La primera el presupuesto, la segunda, tu capacidad de endeudamiento, la tercera, características y la ubicación del Inmueble.

Presupuesto: Lo primero que debe hacer la persona es conocer sus números, en Colombia no tenemos la cultura de hacer presupuestos, hacer una hoja de Excel sencilla con ingresos y gastos te permite saber cuál es tu condición económica y cuánto es tu presupuesto puedes destinar a comprar vivienda. Cuánto tienes ahorrado y cuánto puedes pagar mensualmente.

Capacidad de endeudamiento: Te brindamos la asesoría financiera y te hacemos un estudio de crédito para que sepas cuánto dinero te prestan para la compra del Inmueble, así sabrás cuál es el monto máximo que debes pagar por el Inmueble que quieres y si las cuotas mensuales las puedes asumir con tus ingresos actuales o por el contrario debes hacer ajustes para lograrlo.

Luego de esto que ya tengas eso organizado entonces debes definir:

• Características: cuántas habitaciones, baños, exterior, primer piso, último piso, con terraza, sin ascensor, garaje, etc.
• Ubicación: Dónde quieres el inmueble cerca al trabajo, al colegio de tus hijos, a tus padres, en una zona residencial o comercial.

[…] Cuando vayan a escoger el banco para financiar, lo más importante que se debe ver es la tasa, porque los créditos son demoras en pagarlos entre 5 y 20 años, un punto menos en la tasa es mucho dinero, así hoy te estén diciendo que te van a obsequiar el avalúo.

Hay dos tipos de créditos que son el hipotecario y el leasing habilitaciones (siempre haré referencia a los números, porque es importante conocer cómo están tus finanzas), cada uno de ellos te ofrece características generales y particulares, ambos los puedes sacar a 20 años, pero el crédito hipotecario el inmueble queda a tu nombre con una garantía de que tú le debes al banco […] con el leasing no aparece a tu nombre, aparece al nombre del banco y solo hasta el final es cuando va aparecer a tu nombre.